Le LMNP, pour les biens loués meublés, offre des avantages fiscaux intéressants à condition que le bien soit situé dans une résidence de services. Le montant des revenus générés par les loyers ne doit pas dépasser un certain plafond (actuellement 23 000€ par an). Si les conditions sont remplies, l’investisseur peut en contrepartie bénéficier d’un abattement fiscal de 50% sur les revenus.
La loi Malraux permet d’obtenir des avantages fiscaux importants en investissant dans des bâtiments ayant un intérêt patrimonial et culturel ou en les rénovant selon un cahier des charges bien précis. Ces biens doivent être destinés à la location à titre d’habitation principale. Le crédit d’impôt se calcule alors sur le montant des travaux engagés pour remettre le bien en état. Il peut grimper jusqu’à 400 000€ étalés sur une durée de 4 ans. Contrairement à d’autres lois de défiscalisation, elle ne plafonne pas les loyers ni les ressources du locataire. Il est cependant à noter que ce dispositif de défiscalisation s’adresse aux revenus les plus élevés. Il faut pouvoir supporter le montant des travaux sur une période assez réduite.