Pinel : où investir en Haute-Garonne ? - CD2i

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Pinel : où investir en Haute-Garonne ?

La loi Pinel est l’un des dispositifs de défiscalisation les plus plébiscités en France, grâce à son incitation fiscale particulièrement attrayante. 


Concernant uniquement l’investissement immobilier neuf à but locatif, il permet d’obtenir un réduction d’impôt conséquente étalée sur plusieurs années en fonction de la durée d’engagement de mise en location du bien.

La Loi Pinel en bref

La réduction d’impôt Pinel correspond à un pourcentage (de 12% à 21% pour une durée locative compris entre 6 et 12 ans) calculé sur le montant du prix d’achat du bien. Ce montant est plafonné à 300 000€ par an. Ce qui équivaut à une réduction de l’imposition sur le revenu d’un montant maximum de 63 000€ étalée sur 12 ans, soit 5 250€ déductibles par an.

Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit répondre à certaines conditions précises :

  • Il doit être neuf ou en état futur d’achèvement,
  • Il doit être loué nu (vide),
  • Il doit être situé dans une zone géographique dite « tendue », où la demande locative est supérieure à l’offre. Il existe 3 zones en 2019 , A bis, A et B1 :
    - Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne.
    - Zone A : toutes les communes d’Île-de-France ainsi que l’intégralité de la Côte d’Azur, Lyon, Lille, Marseille et la partie française de la ville de Genève.
    - Zone B1 : la grande couronne parisienne, les villes de plus de 250 000 habitants et certaines communes dans lesquelles les loyers sont élevés. 

  • Le loyer ne doit pas dépasser le plafond déterminé chaque année par le Ministère de la Cohésion des Territoires :
    - En zone A bis, le loyer ne peut excéder 17,17€/m².
    - En zone A, le loyer ne peut excéder 12,75€/m².
    - En zone B1, le loyer ne peut excéder 10,28€/m².
  • Les locataires doivent respecter un plafond de ressources déterminé par la zone géographique du bien. Ce plafond varie en fonction de la composition du foyer du locataire.

Composition du foyer

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Personne seule

38 236 €

38 236 €

31 165 €

Couple

57 146 €

57 146 €

41 618€

Personne seule ou couple + 1 personne à charge

74 912 €

68 693 €

50 049 €

Personne seule ou couple + 2 personnes à charge

89 439 €

82 282 €

60 420 €

Personne seule ou couple + 3 personnes à charge

106 415 €

97 407 €

71 078 €

Personne seule ou couple + 4 personnes à charge

119 745 €

109 613 €

80 103 €

Personne à charge supplémentaire, à partir de la 5ème

+13 341 €

+12 213 €

+8 936 €

 

Pour en savoir plus sur la Loi Pinel, cliquez ici.

Pinel en Haute-Garonne

De par le découpage particulier Pinel, toutes les villes de France ne sont pas concernées par le dispositif Pinel, seules celles situées dans les zones éligibles le sont. En Haute-Garonne, ce sont 75 communes qui sont classifiées zone B1 et dans lesquelles vous pouvez investir pour bénéficier du dispositif Pinel, à conditions que le logement concerné respecte tous les critères cités ci-dessus : 

  • Aucamville,
  • Aussonne, 
  • Auzeville-Tolosane, 
  • Auzielle, 
  • Balma, 
  • Beaupuy, 
  • Beauzelle, 
  • Belberaud, 
  • Blagnac, 
  • Brax, 
  • Bruguières, 
  • Castanet-Tolosan, 
  • Castelginest, 
  • Castelmaurou, 
  • Cépet, 
  • Colomiers, 
  • Cornebarrieu, 
  • Cugnaux, 
  • Daux, 
  • Deyme, 
  • Eaunes, 
  • Escalquens, 
  • Fenouillet, 
  • Fonbeauzard, 
  • Fonsorbes, 
  • Fontenilles, 
  • Frouzins, 
  • Gagnac-sur-Garonne, 
  • Gratentour, 
  • L’Union, 
  • La Salvetat-Saint-Gilles, 
  • Labarthe-sur-Lèze, 
  • Labastide-Saint-Sernin, 
  • Labège, 
  • Lacroix-Falgarde, 
  • Lapeyrouse-Fossat, 
  • Launaguet, 
  • Lauzerville, 
  • Léguevin, 
  • Lespinasse, 
  • Mervilla, 
  • Mondonville, 
  • Montberon, 
  • Montrabé, 
  • Muret, 
  • Péchabou, 
  • Pechbonnieu, 
  • Pechbusque, 
  • Pibrac, 
  • Pin-Balma, 
  • Pins-Justaret, 
  • Pinsaguel, 
  • Plaisance-du-Touch, 
  • Pompertuzat, 
  • Portet-sur-Garonne, 
  • Quint-Fonsegrives, 
  • Ramonville-Saint-Agne, 
  • Roques, 
  • Roquettes, 
  • Rouffiac-Tolosan, 
  • Saint-Alban, 
  • Saint-Geniès-Bellevue, 
  • Saint-Jean, 
  • Saint-Jory, 
  • Saint-Loup-Cammas, 
  • Saint-Orens-de-Gameville, 
  • Saint-Sauveur, 
  • Saubens, 
  • Seilh, 
  • Seysses, 
  • Toulouse, 
  • Tournefeuille, 
  • Vieille-Toulouse, 
  • Vigoulet-Auzil, 
  • Villate, 
  • Villeneuve-Tolosane.

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